Garches · 92380
Un logement hérité à Garches
Ce qu'il vaut, ce qu'il faut faire, et les choix possibles, avec les chiffres réels des ventes de Garches.
Les prix à Garches
Prix au m² médian des ventes enregistrées en 2025 (données publiques DVF, ventes d'un seul logement).
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes en 2025 | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 228 € | 193 | 60 m² : environ 315 000 € |
| Maison | 8 522 € | 42 | 120 m² : environ 1 020 000 € |
Tous logements confondus, le prix moyen au m² de Garches était de 6 363 € en 2024, soit environ 10 % de moins qu'en 2022 (7 083 €). Une valeur de succession doit refléter le marché au jour du décès, pas celui d'il y a quelques années.
Garches est une ville de maisons : près de trois logements sur dix. Beaucoup de successions portent sur une maison familiale ancienne, avec jardin, souvent à moderniser : le chiffrage des travaux compte autant que le prix au m².
Une médiane cache de grands écarts : étage, état, extérieur, DPE, rue. Pour la déclaration de succession, seule une estimation du bien lui-même, fondée sur des ventes comparables proches, est solide.
Les démarches à Garches
- Déclarer le décèsÀ la mairie du lieu du décèsGarches : la mairie de Garches (service de l'état civil : etat.civil@garches.fr). Si le décès a eu lieu à l'hôpital Raymond-Poincaré (AP-HP) : le décès y est déclaré à la mairie de Garches, en général par l'hôpital.
- Le notaireLibre choix des héritiersIl n'est pas obligatoire de choisir un notaire de Garches. Il est indispensable dès qu'il y a un bien immobilier.
- Avant le sixième moisDéclarer la valeur du logementLa déclaration de succession indique sa valeur au jour du décès. Voir les frais de succession.
Garder, louer ou vendre à Garches ?
Garches compte environ 29,2 % de maisons et 58,5 % de ménages propriétaires de leur logement.
Louer suppose un DPE acceptable. Environ 13,6 % des logements diagnostiqués à Garches sont classés F ou G. Les logements G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, et les F ne le pourront plus à partir de 2028. Pour un bien hérité ancien, le coût des travaux énergétiques entre donc dans la décision.
Notre étude « garder, louer ou vendre » chiffre chaque option pour votre bien.
Questions fréquentes
Combien vaut l'appartement de mes parents à Garches ?
La médiane 2025 est de 5 228 € le m², mais l'écart entre deux biens peut dépasser 30 %. Nous établissons gratuitement un avis de valeur écrit, à partir des ventes les plus proches du bien.
Faut-il vendre vite ?
Non. Rien n'oblige à vendre pour payer les droits : un paiement fractionné ou différé peut être demandé. Vendre trop vite, sans préparer le bien, coûte souvent plus cher que les intérêts d'un délai.
Qui contacter pour vider le logement à Garches ?
Nous coordonnons le vide-maison avec des professionnels de confiance, une fois l'accord de tous les héritiers obtenu et, si besoin, l'inventaire du notaire réalisé.