Vider la maison d'un parent décédé : par où commencer

Avant de vider le logement, il faut l'accord de tous les héritiers et, s'il y a des objets de valeur, une estimation. Ensuite seulement viennent le partage des souvenirs, la vente des meubles et le débarras.

1. D'abord, l'accord de tous

Les meubles et les objets font partie de la succession. Les emporter ou les vendre sans l'accord des autres héritiers peut être reproché comme un recel successoral (article 778 du Code civil), avec la perte de ses droits sur ces biens. Un simple échange écrit entre héritiers suffit souvent à éviter tout malentendu.

2. L'inventaire, quand il est nécessaire

• Il est indispensable si un héritier accepte la succession à concurrence de l'actif net.
• Il est utile dès qu'il y a des tableaux, des bijoux, des meubles anciens ou une collection : un commissaire de justice ou un commissaire-priseur peut les estimer.
• La valeur des meubles entre dans la déclaration de succession ; à défaut d'inventaire, l'administration retient un forfait de 5 % de l'actif.

3. Les souvenirs

Photos, lettres, objets familiaux : prenez le temps de les partager entre proches, avant toute intervention extérieure. C'est souvent l'étape la plus importante, et la plus difficile.

4. La vente, le don, le débarras

• Objets de valeur : vente aux enchères, ou auprès d'un antiquaire.
• Mobilier courant : dépôt-vente, vente entre particuliers, ou don à une association.
• Le reste : un professionnel du débarras, sur devis. Certains reprennent les objets revendables et réduisent ainsi leur prix.

5. Le logement, enfin

Une fois vidé, le logement peut être nettoyé, remis en état si besoin, puis estimé, loué ou vendu.

Information générale, à jour à la date indiquée. Elle ne remplace pas le conseil de votre notaire, seul à même d'apprécier votre situation. Sources : Code civil, Code des assurances, Code général des impôts, service-public.gouv.fr.